本报记者 陈 潇

　　12月26日，武汉市第35次地盘拍卖行径班师适度，这次共成交种种用地30宗，成交总金额210.94亿元，是2024年度武汉推出地盘面积、金额最大的一次地盘拍卖行径。

　　其中，22宗涉住宅地块均告捷出让，成交金额为178.21亿元。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、浙江伟星房地产开发有限公司（以下简称“伟星地产”）、深圳华裔城股份有限公司（以下简称“华裔城”）等房企均有斩获，其中，不少房企为首度现身武汉拿地。

　　本年前三季度，武汉地盘拍卖供地较少，市集推崇较为平凡。12月份，在楼市回稳、优质量块供给增多等多成分作用下，武汉地盘市集出现翘尾效应。中指说合院统计数据表现，武汉地盘市集12月份单月成交金额已达到418亿元，逾越此前11个月总额，不少住宅用地出现久违的溢价成交。

　　具体来看，武汉本次拍卖有5宗地盘产生溢价。其中，3宗住宅用地竞价相对是非：武昌互助路地块有多家房企同场竞拍，竞价25轮后，最终由华润置地以7.12亿元竞得，溢价率达到20.28%；汉口后湖地块有2家企业参与竞价，最终由伟星地产以14.93亿元竞得，溢价率6.04%；东湖高新区地块有2家企业参与竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司以5.47亿元竞得，溢价率0.92%。

　　值得一提的是，武汉这次土拍不仅有涉宅用地，还有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。

　　其中，东湖表象215、216号地块被武汉铭亚开发开辟有限公司辞别以3.24亿元、4.48亿元拿下，该公司是由武汉铭湖开辟投资有限公司和武汉阿那亚文旅发展有限公司共同建树。

　　同期，青山区10街坊地块由华裔城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价4.89亿元竞得，成交楼面价14307元/正常米，这亦然华裔城年内首度公开拿地。值得一提的是，此前，华裔城位于武汉洪山区曾有约105.32亩地被收储。

　　此外，江汉区一地块波及存量地块打算改换，这次由嘉里开辟有限公司（以下简称“嘉里开辟”）48.94亿元摘得，嘉里开辟在港交所发布公告称，该地块波及收储以及购回，使用权由100%交易用途变更为混杂交易用地以及住宅用地，交往条目公说念合理。此外，武汉城投集会开发集团有限公司在本次土拍中拿下多宗地块，坚捏深耕策略，激动城市更新，普及城市的功能品性。

　　“近期，不少城市收储行为较多，收储后改换打算从头出让，也稳健优化存量的策略见地，有意于房企周转期骗现存地盘，结束更好的物业打算。”上海易居房地产说合院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示。

　　中指说合院数据表现，自10月份起，武汉新址成交衔接飞腾，10月份、11月份武汉新址成交辞别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新址成交一经窒碍2万套，创出年内单月新址成交新记录。第四季度，武汉新址月度成交量结束“三连涨”。

　　比拟于新址，武汉二手房市集虽保捏升温态势，但成交涨幅不足新址市集。

　　中指说合院华等分院分析师李国政暗示，跟着武汉住宅联想新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效期骗地盘与空间、革命产物联想与配套开辟。现时，企业不错充分期骗打算的“策略红利”，打造第四代等高品性住宅，普及花式的性价比与市集竞争力，结束以需定供、以需定建。

　　“现在武汉市集新上市的‘第四代’等高品性花式平均开盘去化率达到82%，市集招供度较高。这些积极变化，利于房企结束利润的增长，同期普及企业投资意愿，促进武汉地盘市集空闲发展。”李国政如是说。

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